פרקט תלת שכבתי
פרקט תלת שכבתי
פרקטים
פרקטים
יום שלישי, 24 בדצמבר 2013
העלאת ערך הדירה בדרך הקלה
4:00 |
ישראל ממוקמת באזור בעל פוטנציאל
גבוה להתרחשות רעידת אדמה, מעל מפגש לוחות טקטוניים הידוע בשם "השבר הסורי
אפריקאי". מתוקף הסכנה הביטחונית, כונסה בשנת 1999 ועדת שרים במטרה להיערך
כראוי למקרה של רעידת אדמה. בוועדה נאמד תרחיש הייחוס לרעש על גובה 7.5 בסולם
ריכטר, העלול לקפח את חייהם של 16,000 בני אדם ולהרוס 10,000 מבנים.
תמ"א 38 הינה הפרי העיקרי של ועדה זו- תכנית שמטרתה מיגון וחיזוק מבנים שאינם עומדים
בתקן בפריסה כלל ארצית ומניעת אסונות עתידיים.
הגנה על חיי- אדם, שמירה על רכוש קיים
והיערכות מבעוד מועד לקראת אירועים הרי- אסון בקנה מידה ארצי היו אבן היסוד בבסיס
כינון התכנית. אולם יישום תמ"א 38, ככל תכנית רחבת היקף, אינה עניין של מה
בכך. מפאת קוצר ידם של גופי המדינה השונים לממן שיפוץ מבנים בהיקף כה נרחב, כוננו
בקווי המתאר של תמ"א 38 תמריצים שונים לקבלנים שייקחו חלק בתכנית, דוגמת פטור
מהגשת תכניות מפורטות, הקלות במסים והיתרון הגדול ביותר – זכויות בנייה לקומה
נוספת וקצירת הרווחים העתידיים ממכירת הדירות. את ההטבות הנ"ל מקבל הקבלן
המבצע בתמורה לחיזוק המבנים.
במסגרת התכנית ובסיוע של איש
מקצוע כגון עורך דין מקרקעין יכולים הדיירים ליהנות מזכויות חדשות על המבנה
ומהעלאת ערך הדירה פי כמה. לא רק זאת, אלא שהביטחון הפיזי במגורים מתאפשר תודות
לפעולות של חיזוק מבנים במסגרת תכנית תמ"א 38. בין הפעולות השונות שמאפשרת התכנית
ניתן למצוא:
·
חדר המדרגות:
לחדר המדרגות קיים לעיתים, משקל
מכרע בעמידות המבנה בפני רעידת אדמה, ושיפוצו עלול להסתכם בסכומים גבוהים, לעיתים
אף במאות אלפי שקלים. שיפוץ חדר המדרגות לצורך ייצובו הינו נגזרת המתחייבת מתוקף
תמ"א 38 וזוכה להטבות מס ייחודיות. כמו כן, שיפוץ חדר המדרגות מעלה את ערך
הדירה באופן משמעותי.
·
הוספת מעלית:
במרבית המבנים שנבנו לפני 1980
לא מותקנת מעלית נוסעים. הוספת מעלית הינה עניין יקר אף הוא, ובנייתה במסגרת תכנית
תמ"א 38 אינה מחייבת את הדיירים לעלות כלשהי. התכנית אף מתירה בניית מעלית
החורגת מקווי הבנייה הקודמים של המבנה. זאת, עקב הסכנה אליה נחשפה ישראל בזמן
מלחמת המפרץ והביאה לידי כינון תקנות המחייבות קיום ממ"ד. מעלית חיצונית אינה
פוגעת בתקנה זו.
במקרים אלו ובמקרים אחרים ניתן
באמצעות עורך דין מקרקעין לסייע לשיפור חוזק המבנה ולתרומה משמעותית ליצירת פעולות
של חיזוק מבנים והעלאת ערך הדירה.
הירשם ל-
תגובות לפרסום (Atom)
0 תגובות:
הוסף רשומת תגובה