דק ופרקט - עשה זאת בעצמך

במאמר זה נרצה לדבר אתכם מעט על אפשרויות הרווחים בתחום הנדל"ני של משרדים להשכרה. הרבה אנשים לא מודעים לכך, אבל זהו אחד מתחומי הנדל"ן העמוסים והרווחיים ביותר בארץ ישנם חברות רבות הזקוקות לחדרי משרד רבים ומוכנים לשלם על כך הרבה מאוד כסף. בשל כך, אפשר לומר שהשקעה נכונה בנכס שיכול להכיל משרדים להשכרה תהיה השקעה בעלת תשואה גבוהה, וייתכן כי היא תכניס לכם סכום כסף גדול מאוד. 

כשאתם רוכשים נכס מסוים ורוצים להשכיר אותו, עליכם לקחת בחשבון לאיזו מטרה אתם הולכים להשכיר את הנכס. עם הנכס מיועד למגורים, רוב הסיכויים שהוא יהיה יקר יותר, בשל היותו באיזור מגורים ולא באיזור מסחרי. נוסף על כך, אם ברשותכם נכס שמיועד למגורים, ייתכן ותאלצו לערוך בו שיפוץ מסוים, שיהווה הוצאה נוספת, אשר יתאים את הנכס לתנאי המגורים הנדרשים. השלכה שלישית של נכס המיועד למגורים היא העובדה כי בדרך כלל, כמות השוכרים קטנה יחסית למספר החדרים. לדוגמא – משפחה אחת תוכל לשכור נכס בן שלושה חדרים, בו אתם יכולים לאכלס שלושה משרדים שונים של חברות שונות, שתשלמנה לכם כל אחת שכירות בנפרד, וכך תוכלו לגבות יותר כסף. 

כמובן שאם אנחנו מדברים על משרדים להשכרה ברמת גן, תל אביב, הרצליה, גבעתיים, ושאר ערי המרכז, אנחנו מדברים על סכומי כסף הרבה יותר גבוהים של קנייה והשכרה. קחו זאת בחשבון – ייתכן ותרצו להשקיע סכום כסף מועט יותר, באיזור מרכזי פחות, או נחשק פחות, בתקווה שהערך הנדל"ני של האזור יעלה. זו הדרך לעשות כסף – לקנות בזול ולמכור ביוקר. אינכם יכולים להשאיר קניה באיזור זול יחסית בתקווה כי הוא יתייקר ויעלה את ערכו הנדל"ני לאלילת המזל בלבד, עליכם לבצע תחקיר יסודי ומעמיק לפני הרכישה: בידקו איזורים שונים אשר ערכם הנדל"ני עלה בשנים האחרונות, מה גרם לכך? בדקו האם ישנם משרדים להשכרה נוספים באותו איזור, בדקו מה אומרים המומחים. השקעה נכונה היא השקעה המלווה במחקר ייסודי ומעמיק.