דק ופרקט - עשה זאת בעצמך

איזה נדלן מסחרי יש בתל אביב ?

בתל אביב אפשר למצוא שפע של נדלן מסחרי. כמות העסקים בתל אביב היא גדולה מאוד. יש בה עסקים בתחום המסחר והמכירות. עסקים אלו ממוקמים בין היתר בחנויות באולמות מכירה בגדלים שונים ועוד. יש מפעלי ייצור בפארקי תעשייתיים ובעוד אזורים. מפעלים אלו זקוקים לאולמות ייצור . יש חברות ענק ובעלי מקצועות חופשיים שפעילים בכול רחבי העיר. אלו צריכים משרדים להשכרה בתל אביב. יש כמובן מקומות בידור ועוד אלה זקוקים אף הם לאולמות, לתיאטרונים ועוד. משקיעים רבים רוצים לרכוש נדל"ן מסחרי בתל אביב. הם מעוניינים להשכיר אותו וליהנות מדמי שכירות טובים וגבוהים לאורך השנים.

איך רוכשים נדל"ן מסחרי ?

כל איש עסקים או אחד שרוצה לרכוש נדל"ן מסחרי צריך להחליט איזה סוג של נכס הוא רוצה. הוא גם צריך להקציב לעצמו את הסכום אותו הוא מעוניין להשקיע. כאשר יש לו החלטה, הוא צריך להתייעץ עם יועץ נדלן או עם מתווך. הוא צריך להגיע למתווך שמתמחה בנישה ספציפית של נכסים מסחריים בתל אביב. מתווכים אלו יכולים להמליץ לו על נכסים שיש להם במלאי, ושאפשר להשיג אותם במחירים טובים. צריך לחפש בסבלנות, ולבסוף להגיע להחלטה. לפעמים צריך להחליט בצורה חדה . שכן אפשר לפספס נכס טוב כשמתמהמהים.

איך לקבל הלוואות ?

תמיד יש אפשר לבצע קנייה ממונפת. כלומר, לקחת הלוואה על הנכס. בנקים מסחריים נותנים הלוואות על הנכס. הם מבקשים את הנכס כערבות להלוואה. הנכס המשועבד לבנק יושכר ללקוחות שונים. בכספי השכירות תשולם ההלוואה . לעיתים דמי השכירות יהיו גבוהים מההחזר החודשי ולעיתים נמוכים ממנו. בכל מקרה , המטרה היא החזר ההלוואה בפרק זמן מסוים. ולאחריו הנכס יישאר בידי הרוכש.

איך לתחזק את הנכסים ?

בעל נכס צריך לתחזק את הנכסים ולנהל אותם. יש חברות ניהול שעושות זאת עבור בעלי הנכסים. הן גוזרות עמלה חודשית מסוימת. בתמורה הן דואגות לתפעול טוב של בנינים שיש בהם משרדים להשכרה בתל אביב. ועוד נכסים מניבים אחרים. סידור זה טוב לשוכרים לבעלי הנכסים ולחברות הניהול עצמן.

לפתוח חנות בתל אביב זה חלום של הרבה אנשים, ואם אתם בעצמכם הגעתם עכשיו לשלב שבו אתם יכולים להתחיל להגשים את החלום הזה, אז אין ספק שלא כדאי לדחות אותו עוד ועוד. עליכם לבחור חנויות להשכרה בתל אביב שתוכלנה לענות על הדרישות שלכם, כך שטוב תעשו אם תעניינו במאמר שמופיע כאן לפניכם. הוא כולל תשובות לשאלות נפוצות בנושא הזה, כך שהוא יוכל לעזור לכם בבחירה של החנויות.

האם יש מיקום מועדף?

בוודאי שכן. העיר תל אביב זו עיר מאוד גדולה ויש בה חנויות להשכרה באזורים שונים. לכן, עוד לפני שאתם חושבים לענות על כך מיני מודעות של חנויות להשכרה בתל אביב, כדאי שתחליטו איפה אתם רוצים שהן תהיינה ממוקמות. לכל אזור יש את היתרונות ואת החסרונות שלו כך שצריך לבדוק את הפרטים לעומקם.

האם החנויות חייבות להיות במצב טוב?

כיוון שאתם חושבים על שכירות ולא על קנייה, אין כל צל של ספק שאתם צריכים לשכור רק חנויות שנמצאות במצב טוב. זה לא שאתם יכולים לשכור חנויות שצריכות שיפוץ כיוון שהן הרי לא תהיינה שלכם, כך שמראש כדאי לכם ללכת לראות רק את החנויות הטובות.

האם כדאי לשים לב לסביבת החנויות?

בהחלט כן. אם אתם מוכרים דברים שונים בחנויות שלכם אז כדאי לכם לחשוב גם על הלקוחות שיגיעו לחנויות, וכדאי לעשות כל מה שאפשר כדי שיהיה נוח ללקוחות. זה אומר שאם אתם יכולים לשכור חנויות שיש להן חניה צמודה הרי שזה יכול להיות רעיון טוב מאוד.

האם עדיף לחפש חנויות להשכרה באזור תל אביב באופן עצמאי?

יש לכם אפשרות לעשות זאת כיום, כי יש הרבה אתרי אינטרנט שבהם אפשר למצוא מודעות בתחומי הנדל"ן השונים. יחד עם זאת, פנייה אל חברת נדל"ן בדרך כלל מקצרת תהליכים כך שזה רעיון שכדאי לכם לשקול.

לסיכום, השקיעו בבחירה של החנויות שלכם באזור תל אביב כיוון שזה חשוב ביותר מבחינת הצלחת העסק שלכם. חנות יפה יותר ומרכזית יותר תגרום לכך שיגיעו אליכם יותר לקוחות ותרוויחו יותר. 

בדירות חדשות יש לחץ מים לא מופרע ועקבי, לחץ מים טוב מאפשר לנו להשתמש בתשתיות המים בדירה בהנאה רבה שממקלחת טובה ומבריאה, ומשמירת בית נקי המתנהל כסדרו. הבעיה עולה בדירות שגילן עולה על 10 שנים וממוקמות בקומות גבוהות של קומה חמישית ומעלה, הצנרת נחלשת, זרם המים מתקשה להגיע לקומות העליונות ואנו סובלים באיכות חיינו, ובכן דעו שיש דרכים להגביר את לחץ המים ולהשיב לנו הנאות בסיסיות של משק הבית ותשתיותיו המודרניות.

הגברת לחץ מים – לזרום עם זה

טיפ ראשון- בדקו איזו מערכת הזרמת מים קיימת אצלכם בבניין, זו יכולה להיות משאבה ששואבת את המים לבריכה אגורה, או משאבה שבה דיאפרגמה האוגרת את המים, בכול מקרה שדרוש תיקון מומלץ לפנות אל חברה המספקת גם מוצרי משאבה איכותיים וגם תיקון והחלפת חלפים במשאבה הקיימת.

טיפ שני- אם יש לכם משאבה ששואבת מים למאגר משותף, מומלץ גם לבקש חיטוי למאגר באותה הזדמנות של תיקון או החלפת המשאבה, כך תבטיחו לכם גם זרם רציף וגם מים באיכות גבוהה.

טיפ שלישי- אם המשאבה מקולקלת לגמרי ולא ניתן עוד לתקנה, אנו ממליצים לשקול משאבה חדשה עבור הגברת לחץ מים, המופעלת על ידי בקר אלקטרוני להבטחת זרימת מים רציפה עם כול פתיחת ברז, ללא מאגר שיכול להתכלות במהלך השימוש.

טיפ רביעי- בדקו מי עוד בקומה שלכם ומעלה סובל מלחץ מים נמוך, יתכן  ותוכלו לשלב פתרון לכולם ואיתו גם לחלק את עלות הטיפול, ההתקנה ורכישת המשאבה והחלקים עם דיירים אחרים, ובכך גם למצוא לכם פתרון וגם להקל על עלותו לכם.

טיפ חמישי- כול פתרון דורש שלובו ההרמוני בתנאים הקיימים בבניין, כמו תנאי שטח, אורח חיים של הדיירים, מספרם, ומצב תשתית האינסטלציה בבניין, התעלמות מאחד הפרמטרים תיצור סיכון לצנרת הקיימת, או הזרמת מים שעדיין אינה אופטימלית.

מים בששון עם זרם חזק

לאחר התקנת משאבת הגברת לחץ מים תוכלו לשוב וליהנות ממים איכותים ובקצב יציב ואמין, תוכלו להתרחץ ללא חשש, להפעיל כמה זרמים בבית במקביל, ולקבל מים חמים שאינם מתחלפים לפתע בקרים ולהיפך. הבסיס להצלחה הוא הבנת המחסום בפני זרימה טובה כבר כעת, ופנייה אל שירות מקצועי לקבלת הפתרון.

 

 

תל אביב היא העיר הדינאמית והתוססת ביותר בישראל. היא פעילה כל שעות היממה. יש בה סוגי עסקים רבים ומגוונים. יש בה אוכלוסייה מגוונת. חיי התרבות והבילוי בה הם חיים מאוד עשירים. בגלל הפעילות הרבה הזאת יש ביקוש מתמיד למשרדים שמתוכם מתנהלת כל הפעילות. לכן, אנשים רבים ובעלי עסקים מקומיים וזרים מחפשים כל העת להשקיע בנכסים דוגמת משרדים להשכרה בתל אביב.

צריך להחליט על סכום ההשקעה

כאשר מחליטים על השקעה בנכס כמו משרדים להשכרה בתל אביב, צריך להגדיר מראש את הסכום המוקצב לכך. השמיים הן הגבול ברכישת משרדים, יש משרדים שונים ובגדלים רבים. יש משרדים קטנים בשטח בתוך מרכז העיר יש משרדים בפרוורי העיר. יש בנייני משרדים שלמים שממוקמים בפארקי הייטק או בפארקים מסחריים.

צריך להתייעץ עם מומחה נדל"ן

בגלל שקניית משרדים להשכרה בתל אביב היא קנייה יקרה . ובגלל שהקנייה היא לטווח ארוך בדרך כלל, אז רצוי לעשות אותה קנייה חכמה. צריך להתייעץ עם מומחה בתחום. המומחה יכול להדגיש כל מיני נקודות חשובות ללקוח. הוא מחובר למקורות מידע. הוא מכיר את האזורים, את המחירים, את תכניות הפיתוח העתידיות. הוא יודע לעשות אנליזה טובה של הנתונים ולהגיע למסקנות נכונות. כדאי להתייעץ עם מומחה שיש  לו מוניטין ידוע.

צריך לגשת למתווך

קנייה באמצעות מתווך היא קנייה נחוצה. מתווך שפועל בתחום של נכסים מסחריים מכיר את השוק. יש לו הרבה היצע של נכסים מתאימים. הוא גם יודע לחבר בין הקונים למוכרים. הוא יכול לעזור בקידום העסקה. בהרבה מקרים שני הצדדים לעסקה יוצאים מרוצים מהתיווך שלו.

צריך לממן את הרכישה

במידה וסכום הרכישה וההשקעה הוא קטן יחסית אז , במקרים רבים, יביאו הרוכשים את כל הכסף בעצמם. במקרים של רכישות בסכומים גדולים, ירצו הרבה לקחת הלוואות מגופים פיננסיים מסחריים דוגמת בנקים ועוד. המטרה היא שהנכס יושכר ובדמי השכירות ישלמו את ההלוואה הפרוסה למספר שנים.

צריך להשכיר את הנכס לשוכר טוב

בדרך כלל אין בעיה להשכיר את המשרדים לשוכר טוב. צריך לשאוף להשכיר אותם לשוכר אחד  לטווח ארוך. כך שתהיה תשואה טובה על ההשקעה לאורך זמן.

לאחר שהשכרנו משרד צריך למצוא ציוד משרדי בכפר סבא למלא את המשרד.

מאמר זה מיועד למי שמחזיקים בגינה הגובלת במטבח. אם מדובר בדירת גן או בבית צמוד קרקע, בלא מעט בתים יש היום יציאה לגינה דרך המטבח. עובדה זו מאפשרת לנו לשלב את אחד מהאלמנטים העיצוביים הבולטים ביותר כיום בחיבור שבין חוץ לפנים אבנים לגינה. למעשה גם ללא קשר לגינה בכלל המטבח הוא חדר המשלב פנים וחוץ יחד. שיש למטבח הלוא הוא מבוסס על אבן שבאה מבחוץ. מסיבה זו אנו רואים יותר ויותר מקרים בהם אנשים מבקשים ליצור המשכיות בין צבע וסגנון שיש למטבח שיש להם במטבח לבין אבנים לגינה שהם מבקשים לפזר או לרכז בגינתם.

מהם למעשה היתרונות שבשיטה זו?

כאשר לאבנים אלה יש כל כך הרבה יתרונות אנו יכולים לצפות לראות אותן לוקחות חלק נרחב במגמות עיצוב עתידיות גם בשנים הקרובות.

 

השקעה בנדלן היא אופציה טובה להשקעה, היא גם נותנת לכם נכס בטוח שסיכוניו להשחק במשבר כלכלי קטנים יותר, וגם מאפשרת לכם לגזור תשואות נאות על הנכס מהשכרתו. נכס מניב הוא נכס שהתשואה עליו גבוהה מתשלום החזר החודשי על רכישתו, כאשר הפער בין ההחזר החודשי לתשלום על השכרתו הוא אחוז התשואה שאתם גוזרים לכיסכם. אך לפני שנכנסים לתחום ישנם מספר כללים שמומלץ לדבוק בהם, במיחוד עם אתם אנשים פרטים ששוקלים רכישת נכס ראשון למטרות השקעה.

טיפים למציאת נכסים מניבים

טיפ ראשון- נכס מניב הוא נכס הנמצא בסביבה לקראת ביקושים גדולים או פיתוח עירוני מקדם, על מנת למצוא אזורים אלו מומלץ להתייעץ עם יועץ נדלן, שמאי מקרקעין ומקצוענים בתחום, ישנם אזורים שהם לקראת מגמת ביקושים גדולה בשל החלטות ברמה הארצית, ואחרים בשל החלטות עירוניות, וכמובן ישנם אותם אזורים שהביקוש הטבעי בהם גדל ומקצוען יוכל לסייע ולכוון אליהם.

טיפ שני- בדקו את הסביבה של העסק, בעיקר את התשתית העירונית, התכנונית, והתחבורתית, שמאי מקרקעין יוכל לסייע לכם בכך, אך הבנת עושרו האנושי של המקום, תמהיל העסקים בו וכדומה היא תמונה שאתם יכולים לקבל גם מעצמכם, קראו לכך תחושת בטן, אך כדאי ולא לדלג על שלב ההתרשמות האישית והבלתי אמצעית, אך גם לסייגה מול יכולות הערכה של מומחה בחום.

טיפ שלישי- נכסים מניבים יכולים להיות שטח חקלאי שצפוי להיות מופשר לבנייה עסקית, שטח משרדי אזור עירוני מנומנם שצפוי להתעורר וכדומה, לכן כדאי להביט על מכלול השקעות אפשרי ולשמור על ראש פתוח.

טיפ רביעי- הסיכון בחיפוש ורכישת נכסים בעלי אופק מניב הוא בקיפאון בתהליכים הצפויים, עליכם להערך גם לכך ולבסס את השקעתכם וכדאיותה גם על התסריט הלא חיובי עבורכם, כשהשקעתכם מוגנת ומוצדקת גם כשהתהליכים להפיכת המיקום למניב מואטים.

טיפ חמישי- נכסים מניבים דורשים הון נוסף של פיתוח, הדברים אמורים בעיקר כאשר מדובר בנכס בנוי, הון שידרש לשיפוץ וחידוש תשתיות, על מנת להפוך את הנכס לשיווקי יותר ואטרקטיבי לשוכרים או קונים עתידים, כבר בשלב בחינת הכדאיות של רכישת הנכס – אנו ממליצים לשקלל את עלות השיפוץ והכנת הנכס.

נכסים מניבים לבטחון כלכלי

השקעה בנדלן בנכס מניב היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שניתן לעשות, זאת אם הבחירה נעשתה מתוך תכנון והבנת מצב הנכס לאשורו, הסיכונים קיימים כמו באפיקי השקעה אחרים, אך שימור הבעלות על הנכס מבטיחה לכם שלעולם לא תשאר מופסדים לגמרי, ותוכלו להמשיך ולמכור או להשכיר את הנכס.

קשה מאוד היום למצוא משרדים להשכרה בתל אביב, האזור הוא הכי מבוקש כי זה מרכז ולב ליבם של העסקים בארץ. כמה שהמשרד יהיה קרוב לכבישים ראשיים כך הוא כמובן יהיה יקר יותר, אבל בעלי העסקים אינם נרתעים מהמחיר כי המיקום האוב של המשרדים שלהם, מביא הרבה לקוחות ואנשי עסקים חדשים שתורמים לרווח העסק. בגלל שכל כך קשה היום למצוא משרדים להשכרה בתל אביב יש דרכים לחפש  כמו למשל באמצעות אתרי האינטרנט, נכון שאולי יהיו לכם הרבה ריצות וכיתות רגלים , אבל בסופו של דבר זה ישתלם לכם, היות והמטרה מקדשת את האמצעים. הרבה בעלי עסקים יודעים שאם אתה לא בתל אביב אז אתה פשוט לא שם..

האם כדאי למצוא משרדים באמצעות יועצי נדל"ן מסחרי?

במעדה ותתחילו להתייאש מחיפושים ואתם אנשי עסקים שאין להם הרבה זמן, כדאי לפנות ליועצי הנדל"ן בתחום המסחרי, הם יודעים היכן ניתן למצוא משרדים להשכרה בתל אביב שיהיו ממש כמו כפפה על ידכם. גם ארם אתם מעוניינים להשקיע בנכסים שונים באזור, כמו אלה שמעומדים לפרויקט תמ"א 38, תוכלו תמיד לשאול את אנשי הנדל"ן המנוסם שמכירים כל פינה ושעל בתל אביב ויש להם מאגר מידע עצום של נכסים שרק הם יכולים להגיע אליהם. לפעמים משתלם מאוד לשלם את העמלה ליועצי הנדל"ן כי העסקה בסופו של דבר תשתלם לכם מאד בעתיד.

האם צפויה להיות ירידת מחירי נדל"ן בתל אביב?

ישנו נתון שמדאיג את הכלכלנים ואת נגיד בנק ישראל. כשליש מהדירות החדשות שנרכשות בארץ מיועדות להשקעה ולא למגורים. הרוכשים הם לרוב משקיעים מחו"ל, והם יהיו הראשונים להיפטר מהדירות ברגע שהמחירים ירדו בגלל העליות של הריבית שמתוכננות לשנה הקרובה. התוצאה תהיה גם, שלאחר שירדו גם דמי השכירות, משקיעים קטנים מהארץ, ימצאו עצמם מתקשים להחזיר את תשלומי המשכנתא על הנכס מדמי השכירות. זו הסיבה הברורה היום לגזירות שרק עולות בענף המשכנתאות בארץ. לפני השקעה על נכס, יש לברר את ההיבט הכלכלי לעתיד על מנת לא להפסיד כסף רב.

 

יש לכם משרדים שאתם רוצים להשכיר לאנשים אחרים ואתם לא לגמרי יודעים איך הכי כדאי לעשות את זה? אם כך, הגעתם למקום הנכון. מאמר זה הינו מדריך שיכין את הנכס שלכם להשכרה ויעזור לכם להשביח אותו לגבות עבורו דמי שכירות גבוהים יותר, כך שכדאי לכם לעיין בו.

מצב המשרדים כיום

לפני שאתם חושבים לפרסם מודעה של משרדים להשכרה, כדאי שתנסו לראות מה מצב הנכסים שלכם כיום. האם הם נראים טוב? האם הם נקייה? זקוקים לשיפוץ? השלב הראשון הוא להיכנס למשרדים ולראות את מצבם הנוכחי, כי על פי המראה שלהם כיום תוכלו לבחור איך לשפץ אותם.

הזמנת שמאי למקום

השלב השני הוא להזמין שמאי שעוסק בתחום המקרקעין, כיוון שאיש מקצוע כזה יוכל לעזור לכם להבין מה ערך הנכסים שלכם וכמה אתם יכולים לגבות עבורכם.

החליטו על שיפוץ

לעיתים כל מה שצריך לעשות כדי שאפשר יהיה לדרוש יותר כסף עבור משרדים להשכרה, זה רק לסייד את הקירות ולעשות שיפוצים קטנים אחרים. לכן השלב השלישי הוא להשקיע בכך ולעשות את כל השיפוצים הדרושים.

לפרסם את השכרת הנכסים

השלב הרביעי הוא לפרסם את העבודה שאתם משכירים את הנכסים שלכם, וכאן תוכלו לעשות את זה בדרכים שונות. אפשר לעשות זאת הן על ידי חברות נדל"ן שמתמחות בתחום המשרדים והן על ידי אתרי אינטרנט שבהם תוכלו לפרסם באופן חופשי.

חתימה על חוזה

השלב האחרון הוא כבר השלב שבו יש לכם שוכרים למשרדים שלכם, והוא השלב שבו אתם צריכים לחתום על חוזה. כדאי מאוד להגיע להסכמה על מחיר שיהיה טוב גם עבורכם וגם עבור השוכרים, כיוון שלמרות הרצון לגבות דמי שכירות גבוהים, אין ספק שכדאי לכם גם לתת הרגשה טובה למי ששוכר מכם את הנכס.

לסיכום, אם תעשו מה שצריך כדי להשביח את המשרדים שיש לכם, אין ספק שתוכלו לגבות עבורם דמי שכירות יותר גבוהים, כך שכדאי לבצע את השיפוצים השונים. משרדים להשכרה הם הכנסה חודשית טובה ולכן כן כדאי לכם להשביח אותם לפני שאתם משכירים אותם. 

שירותי מנעולן בחולון, באים לספק לכם שירות של מנעולנים העונים על הצורך הדחוף שלכם בשירות זה, אשר יאפשר לכם להיות סמוכים ובטוחים בידיעה שבחרתם במנעולן מקצועי ומהימן, אשר מבצע הכל על הצד הטוב ביותר. בדיוק כמו שירותי מנעולן במודיעין.

תפקיד המנעולן

כמעט כל אחד מאיתנו נזקק לא פעם לשירותיו של מנעולן. הכוונה בכך לאיש מקצוע המספק שירותים רבים בתחומים שונים ומגוונים. מנעולן בחולון מבצע התקנת מנעולים מכל הסוגים. כמו כן מבצע המנעולן שיכפול מפתחות שונים והחלפת מנעולים מן הסוגים השונים. המנעולן גם מתקין דלתות בטיחות ואף מספק שירותים בתחום הרכב.

לקוחות מרוצים

למנעולן יש נגישות לרכושנו היקר ביותר, דירה או רכב, ולכן טוב נעשה אם נקפיד לבחור בבעל מקצוע מיומן, איכותי ובעל ניסיון רב בתחום המנעולנות. מדובר גם באיש מקצוע, שעליו יוכלו להמליץ בפניכם מספר גדול של לקוחות מרוצים, שקיבלו את שירותיו.

וותק בתחום

החברות השונות מספקות שירות במשך שנים ללקוחות רבים שבעי רצון, גם מן התחום הפרטי וגם מן התחום העסקי. החברות המספקות את השירותים האלה מתחייבות, מעל לכל, לשימוש במוצרים החדשניים ביותר בתחום הטכנולוגי. כמו כן, דאגו לבחור בחברה המעסיקה גם אנשי מקצוע, הנחשבים למנעולנים שלהם ידע רב בתחום, וניסיון של שנים רבות

זמן הגעה לתל אביב

מנעולן בחולון זמין במשך עשרים וארבע שעות ביממה, ואף יגיע ללא כל בעיה, אל כל מקום ומקום באזור תל אביב, תוך 30 בלבד. כמו כן החברות גם מספקות מוצרים שונים כמו החלפת המנעול, וכן התקנת מנעול ביטחון והרכבת דלתות. כמו כן, טיפול בצילינדרים ועוד שלל שירותים נלווים נוספים השייכים לתחום זה.

שירות אדיב

החברות המורשות והמקצועיות תוכלנה לספק לכל דורש את מירב השירותים ואת הפתרונות לכל הבעיות הקשורות בהתקנת מנעולים. המדובר הוא בכל הסוגים של הדלתות הקיימות. השירות הוא אדיב ומתחשב במצב הבהול של הלקוחות החרדים לגורל רכושם.

החברות המציעות את השירותים השונים אף מקפידות על רמה של מקצועיות בשירות. השירות המסופק ללקוחות הוא מהטובים והחדשניים ביותר בתחום זה בארץ. זאת תוך זמינות תמידית ולקוחות מרוצים.

 כאשר מדברים על שיפוצים ,מדברים על כל מה שקשור בשינוי פני הבית. יש מקרים בהם השינוי הינו קוסמטי ומאידך, יש מצבים בהם הרקע הקוסמטי והרקע הפרקטי משתפים פעולה כראוי. להלן שאלות ותשובות בנושא שיפוצים והתקנת חימום תת רצפתי.

שאלה: על מה מתבססת מערכת חימום של רצפה?

במסגרת שיפוצים שתעשו, ראוי כי תבינו את מקור החימום רצפתי. ההליך מתרחש באמצעות צינורות מים חמים או גוף חימום מיוחד והוא מותקן מתחת לרצפה של הבית. החימום מפיץ חום בכל החדר ושכבת הבידוד מעניקה ניצול מרבי של כל המערכת.

שאלה: אם נערוך שיפוצים, האם חימום רצפתי יהיה אטרקטיבי מבחינת מחירים?

אם הייתם מבצעים פינוי דירה לבד או עם בעל מקצוע, מה היה משתלם יותר? יש מצבים בהם ראוי לבצע פעולות שתקצרנה את היגיעה ובעיקר תשארנה את חוסר הידיעה בצד. שירותים כמו שיפוצים להתקנת חימום תת רצפתי, יחסכו חשמל רב וישאירו את המזגנים ואת התנורים הרבה מאחור.

שאלה: מה יתרון השימוש במערכת זו?

אם תחליטו לבצע שיפוצים ולהתקין חימום רצפה, שהרי תוכלו ליהנות גם ממים חמים במקלחת. כיצד? שהרי המערכת מופעלת על ידי חימום מים בפועל. המים יוכלו לשמש גם לרחצה והנה לכם כמה יתרון נוסף שתנור או אפילו מזגן, לא יעניקו בפועל.

שאלה: איזו שיטה ראוי לסגל והאם עדיף לבצע את הדברים באופן עצמאי?

שיפוצים והתקנת מערכת חימום ייחודית, הנה משימה לא קלה. ראוי לבצע אותה באמצעות יודעי דבר. נהוג להתקין או לבצע את הפעולה, על ידי החלפת ריצוף. מכאן שבחירת אנשים המבינים בנישה של שיפוצים, תענה על כל השאלות ותקצרנה כל הליך באשר הוא.

שאלה: מהיכן מקורן של התקנות החימום?

מערכות חימום רצפה מוכרות ממדינות אירופאיות קרות כמו אירופה, סקנדינביה ואפילו ארצות הברית. בימים הקרים, לא ניתן להתנהל כרגיל ומכאן הרעיון של התקנת החימום רצפתי.

זקוקים למידע נוסף? רוצים לבצע את הדברים כמו שצריך? בשביל זה יש את טובי המקצוע. היכנסו לאתר והמומחים יסייעו לכם בכל שאלה ובעיה.

 

 

 

 

כיצד תאתרו שירות של שיפוצים שיענה על כל השאר? במאמר שלפניכם, אספנו לא מעט שאלות ותשובות תחת קורת גג אחת. באמצעות תשובות אלו תוכלו להעניק את כל הידע הנדרש בתחום ויפה שעה אחת קודם.

שאלה: כיצד מאתרים שירותי שיפוצים?

שירותי שיפוצים רבים בדיוק כמו כל השירותים המוצעים באינטרנט, זה בא לידי ביטוי בבחירת שירותי פינוי דירה, ניקיון וכל השאר. הכול תלוי ביכולת הפילוח המדויקת. היכנסו לכמה אתרים, קראו אודות בעל העסק ורק לאחר שתאספו כמה נתונים חשובים, המשיכו לשלב הבא.

שאלה: מה באמת חשוב כשמחפשים שירותי שיפוצים?

הכול תלוי במוניטין החברה. כמה שנים היא קיימת? יש לשאול את כל השאלות הרבה לפני הבחירה הרצויה. אין לקחת סיכונים בבחירת חברה שאינה וותיקה דיה. לרוב, חברות יכולות להיפתח כפטריות אחר הגשם ומכאן, שיהיה עליכם לבחור בקפידה חברה שתציג לכם המלצות, כמה שירותים מאוגדים ובעיקר יכולת לספק את כל השירות באמינות המלאה.

שאלה: כיצד קשור שיפוץ לפינוי דירה?

אם פיניתם את הדירה ואתם רוצים למכור אותה לכל המרבה במחיר. עניין של שיפוצים לא יוכל להיוותר בצד. אם מדברים על שיפוצים, שהרי זה בהחלט תורם להעלאת ערך הדירה והשמת הדברים במקום הגבוה ביותר. זכרו, מעבר דירה והשארתה כלא משופצת, עלול להוריד מערכה ולהקשות על היכולת להרבות במחיר. מכאן שעניין של שיפוצים בדירה לא פחות חשובים מפינוי הדירה בעצמו.

שאלה: כמה זה עולה לנו?

רצוי שתחפשו את העלות השווה לכל כיס. יש לא מעט רמזים על עלויות שוות לכל כיס, מדובר בעלויות סבירות, לא גבוהות מדי ומאידך לא נמוכות מדי. כאן תדעו למעשה שאף אחד לא מתיימר להעניק לכם שירות אלא יודע להעניק לכם את השירות.

תרים אחר שירותי שיפוצים? רוצים להעלות את ערך הדירה טרם תעזבו ותמשיכו ליעד הבא? מיותר לציין כי בלי חברת שיפוצים הדברים לא יתאפשרו. אל תנסו להיות מקצוענים, השאירו את העבודה לאנשים המבינים עניין. כי שיפוצים, הם בהחלט עסק של יודעי דבר.

אם יש ברשותכם משרדים שאתם רוצים להעמיד להשכרה בעיר תל אביב, אז מאוד מומלץ לכם קודם כל לראות האם יש השקעות קטנות שתוכלו להשקיע בהם כדי להעלות את הערך שלהם. הטיפים שתוכלו לקרוא כאן יעזרו לכם להבין מה כדאי לעשות כדי להעלות א ערך הנכסים, כך שכדאי לכם לקרוא אותם.

הטיפ הראשון: כיצד נראה הבניין

לפני שאתם הולכים ומפרסמים מודעות של משרדים להשכרה בתל אביב, כדאי שתתקרבו שוב על הבניין שבו נמצאים המשרדים שלכם ותבחנו אותו מקרוב. האם הוא עבר תמ"א 38 או שעדיין לא? במידה והוא עוד לא עבר פרויקט כזה, הרי שעכשיו זה הזמן המתאים לכם.

קבלו את ההחלטה לעשות תמ"א 38

במידה וכל המשרדים שיש בבניין נמצאים בבעלות שלכם, הרי אתם הם אלה שיכולים להחליט האם לעשות תמ"א 38 או לא. שימו לב שהרבה פעמים אפשר להגדיל את המשרדים ואפשר להשקיע גם בשיפוץ של לובי הבניין, כך שאין ספק שכדאי לכם לשקול בחיות את האופציה הזאת.

בחרו קבלן טוב

אם החלטתם שאתם רוצים לעשות תמ"א 38 בבניין שבו יש לכם משרדים להשכרה בתל אביב, הרי שכדאי לכם מאוד לבחור גם קבלן מצוין שיהיה אחראי על הפרויקט הזה. הקבלן צריך להיות בעל ניסיון והוא צריך להציע לכם הצעה שתעלה את ערך דמי השכירות שתוכלו לגבות, כך שיש להשקיע בבחירת הקבלן.

שפצו את המשרדים מבפנים

עוד טיפ שחשוב לעבוד על פיו, זה הנושא של שיפוץ פנים המשרדים. אומנם הבניין חשוב ויצירת עוד מקומות חניה או יצירה של לובי נעים זה בהחלט רלוונטי, אך גם שיפוץ בתוך המשרדים עצמם יכול להיות טוב.

פרסמו מודעות ובחרו שוכרים

הטיפ האחרון הוא לפרסם מודעות, בין אם זה אונליין ובין אם זה על ידי חברות נדל"ן, לגבי השכרת המשרדים שלכם. אחרי שתעשו את כל השיפוצים ואחרי הפרויקט של תמ"א 38 שייעשה בבניין יהיה לכם הרבה יותר קל להעלות בהרבה את דמי השכירות.

לסיכום, השקיעו בבניין בו שוכנים המשרדים שלכם ותוכלו להרוויח מכך לא מעט! 

בבואכם לחפש מבני תעשייה למכירה שיוכלו להתאים לדרישות שלכם כדאי שתקראו את המדריך המובא כאן לפניכם. הוא כולל חמישה שלבים שונים שיעזרו לכם לחפש טוב יותר את מבני התעשייה המתאימים לכם והוא יחסוך לכם לא מעט זמן על החיפוש.

שלב ראשון: איפה מבני התעשייה צריכים להיות ממוקמים

השלב הראשון הוא לנסות לגבש החלטה לגבי המיקום שרצוי לכם. יש מבני תעשייה שאפשר לקנות והם ממוקמים במקומות שונים בישראל, כך שאם תדעו לומר איפה המיקום הטוב ביותר עבורכם, זה יעזור לכם לראות רק מבנים שרלוונטיים.

שלב שני: גודל מבני התעשייה

יש מבני תעשייה למכירה בגדלים שונים ואשר נפרשים על שטחים שונים. לכן בשלב השני אתם צריכים לדעת לומר איזה גודל מתאים לכם. אם יהיה לכם ברור איזה שטח של מבני תעשייה אתם רוצים, יהיה לכם יותר קל ללכת ולראות רק מבני תעשייה שאכן עומדים בסטנדרטים שלכם.

שלב שלישי: תקציב

השלב השלישי הוא הכנת התקציב שלכם לקנייה. יש שטחים שונים שתוכלו לקנות במחירים מגוונים, ולפני שאתם הולכים ובודקים כל מיני אופציות, כדאי לכם לדעת מה באמת אתם מחפשים מבחינת המחיר. זה יכול לעזור לכם לחפש חיפוש ממוקד יותר ולכן הכנת התקציב היא חשובה.

שלב רביעי: וותרו על החיפוש העצמאי

השלב הרביעי הוא לפנות אל חברת נדל"ן שעוסקת בתיווך בתחום זה. אין סיבה לחפש לבד את מבני התעשייה שאתם רוצים לקנות כי זה עלול לקחת לכם יותר מידי זמן. אם, לעומת זאת, תחפשו את מבני התעשייה על ידי חברת נדל"ן מובילה החיפוש יוכל להיות טוב ביותר.

שלב חמישי: קנו מבני תעשייה

השלב החמישי והאחרון הוא שלב החתימה על הקנייה. כדאי לקרוא את כל הסעיפים של החוזה וכדאי כמובן להזמין עורך דין מטעמכם שיוכל להגן על האינטרסים שלכם לגבי עסקה זו.

לסיכום, על מנת שתוכלו לקנות את מבני התעשייה שלהם אתם באמת זקוקים, כדאי יהיה לכם להעסיק כמה אנשי מקצוע שיוכלו לסייע לכם. כך הבחירה תהייה יותר מהירה וגם הרבה יותר מדויקת מבחינת הדרישות שלכם.